Gayrimenkulü “Ticari Amaçlı Gayrimenkuller” ve “Mesken Amaçlı Gayrimenkuller” olmak üzere iki ana kategoriye ayırabiliriz. Bu ana kategorileri de Kullanım Amaçlı ve Yatırım Amaçlı olmak üzere gene ikiye ayırabiliriz.
Kullanım amaçlı gayrimenkul alırken; fiyat, değer artışı, aidat gibi finansal başlıklar önem sıralamasında öncelikli başlıklar değillerdir. Komşular, ulaşım, cephe, manzara, kişisel kullanım ihtiyaçları vb başlıklar daha önceliklidir. Elbette fiyat her zaman önemlidir. Burada fiyat ne olursa olsun önemli değil demekten bahsetmiyorum.
İster ticari gayrimenkul olsun ister konut, gayrimenkulün amacı kullanımsa, yani yatırım değilse, bulunmak istediğimiz yer için fazladan bedel ödemeye hazır oluruz. Bir ofis satın alacak şirket, ihtiyacından daha büyük bir ofisi, hedeflediği bütçeden daha fazla bir bedel ödeyerek sırf prestijini arttırmak için satın alabilir. Ya da bir mağazaya sadece rakiplere daha yakın olmak, daha görünür olmak için ekstra bedel ödeyen perakendeciler çokçadır. Veya üretimi için bir fabrika alacak şirket, maliyetlerini düşürmek adına tedarikçilerine daha yakın olmak için gayrimenkule daha fazla bedel ödemeyi göze alacaktır. Tıpkı günümüzde bir çok insanın oturma amaçlı konut satın alırken komşuluk edeceği kesimi, sosyal imkanları, bölgeyi ve çevre dokuyu göz önünde bulunduran karar aldığı gibi.
Yıllarca gayrimenkul sektöründe tecrübe edip, öğrendiğim bir konu kullanım amaçlı gayrimenkul ile yatırım amaçlı gayrimenkulü bibirinden ayırmak getektiğidir. İhtiyaç fazlası alınan gayrimenkul yatırım aracıdır. Hemde bizim gibi yüksek enflasyona sahip ülkelerde iyi bir yatırım aracıdır. Gayrimenkulünüz her yıl değer kazandırdığı gibi aynı zamanda size aylık/yıllık ekstra kira gelir kaynağıdır aynı zamanda. Hangi yatırım aracında iki koldan gelir edilebilinir ki? Altın mı? Döviz mi? Mevduat mı? Devlet Tahvilleri mi? Yoksa her sene değer artışına uğradığı gibi ayrıca bir de kira geliri olan gayrimenkul mü?
Profesyonel bir gayrimenkul yatırım danışmanından hizmet aldığınızda, gayrimenkulünüzün vergi öncesi net kira geliri ve değer artışı toplamı ile alternatif yatırım araçları olan altın, döviz ve mevduat ile kıyaslama imkanı elde edersiniz. Hatta bu hesaplamalara vakıf bir gayrimenkul yatırım danışmanı ile çalıştığınızda, ilerideki dönemde elde etmek istediğiniz kar oranına göre bugün gayrimenkulü ne kadara satın almanız gerektiğini bilebilirsiniz.
Unutmayın! İhtiyacınızdan fazlasını aldığınız gayrimenkul ister konut olsun ister ticari, yatırımdır! Yatırım da duygulardan arındırılmış güncel piyasa analizleri ile profesyonel destek alarak yapılır!..
