Dolar gayrimenkule karşı!.. Son 10 yıl içerisinde sizce hangisi daha fazla kazandırmıştır? Son dönemdeki kur artışına bakarak dolar dediğinizi duyar gibiyim. O zaman buyrun birlikte inceleyelim…
Dolar gayrimenkule karşı!.. Son 10 yıl içerisinde sizce hangisi daha fazla kazandırmıştır? Son dönemdeki kur artışına bakarak dolar dediğinizi duyar gibiyim. O zaman buyrun birlikte inceleyelim…
Geçtiğimiz on yılda ülkede bir çok ekonomik ve siyasal kriz gerçekleşti. Her iki yatırım aracı da değişimlerden nasibi alarak yükselişini devam ettirdi.
2006 yılı kasım ayı sonunda merkez bankası USD alış kuru 1,4756TL. 150.000 TL karşılığı 101.653USD yatırım yapan yatırımcı, yıllık %1,6 faiz oranı bir yıl vadeye koyduğu dövizine yıllık 1.494USD gelir elde etmektedir. 10 yıl süresince bankada değerlendirdiğinde yaklaşık olarak 130.000USD varlık değerine ulaşmaktadır.
2016 yılında 3.50 kur ile 130.000 USD’sini satan yatırımcı yaklaşık 455.000 TL değere ulaşır. 10 yılda %300 değer artışı elde etmiştir.
2006 yılında Batı Ataşehir Ağaoğlu My World Suncity etabında 1+1 dairelerin ilk satış fiyatları 150.000TL idi. 1+1 satın alan gayrimenkul yatırımcısı, 2008 yılından itibaren yıllık 13.200TL Kira almaya başlar. Ortalama %8 enflasyon oranında kira artışı ile 8 yılda toplam 140.400TL kira geliri elde eder. Kira gelirinden %10 boş kalma ve bakım/onarım maliyeti düşürdüğümüzde kira geliri 126.360TL olarak gerçekleşir.
Gayrimenkul değer artışı bölgesel olarak İstanbul içerisinde çok ciddi değişiklikler göstermekle birlikte, 2010 yılından itibaren TC Merkez Bankası, bankaların yaptırdığı tüm ekspertiz değerleme raporları üzerinden, konut fiyat endeksi tutmaktadır. Bu endekse göre Türkiye çapında konut gayrimenkul değer artış oranı ortalama yıllık %15’dir.
TCMB verilerinden yola çıkarak, 150.000TL’ye 2006 yılında satın alınan gayrimenkul 2016 yılı sonunda 530.000TL değerine ulaşacaktır. 126.260TL’lik kira geliri ile gayrimenkul yatırımının toplamda ulaşacağı değer yaklaşık 660.000TL’dir. 10 yılda %440 değer artışı elde etmiştir.
Sonuç Olarak!.. Geçtiğimiz on senede konut yatırımı dolar yatırımından %46 daha fazla getiri sağlamıştır!..
