Sene sonu yaklaştıkça şirketlerde bir hareketlilik başlar. Yıl sonu bilançoları, gelir gider tabloları, KDV hesaplamaları. Özellikle yıl sonunda kapanan hesaplar ve ödemeler sebebi ile şirketlerin gerek KDV ödemeleri gerekse kurumlar vergisi ödemeleri şişebilmektedir. Bu durumda bir çok firma ödeyeceği vergiyi azaltmak için yılı kapatmadan KDV’li gayrimenkul alımı gerçekleştirmenin yolunu tutmaktadır. Özellikle yıl sonunda hem KDV ödemesi çıkan hem de kurumlar vergisi ödemesi yüklü çıkan firmalar KDV’li mülk alımı yaparak, hem KDV ödemelerinden mülkün KDV’sini, hem de kurumlar vergisi ödemelerini düşürebilmektedirler.
Genellikle şirket adına ticari gayrimenkul alımı yapılmasına rağmen, şirket adına ev almak da mümkündür. Üstelik, Şirket ortakları da, şirket çalışanları da şirket adına alınan evi kullanabilir. Ev, şirketin sahip olduğu varlıklarına, yani şirket aktifine alınarak giderleştirilebilir. Evde ikamet edecek şirket ortağı bordrolu çalışan ise; kira bedeli çalışanın bordrosuna eklenir, Konutta ikamet edecek şirket ortağı bordrolu çalışan değil ise, rayiç kira bedeli üzerinde %18 KDV’li kira faturası düzenlenir ve kişiden tahsis edilir. Dilenirse ev KDV’li olarak üçüncü şahıs ya da şirketlere de kiraya verilebilir.
Şirket adına ev satın almak, uzun vadede çeşitli avantajlar oluşturabilir. Satın alınan mülk, demirbaş olarak değerlendirileceğinden; amortisman gideri gösterilerek şirket karından indirim yapılabilir. Evde ikamet eden şirket çalışanı var ise, masraflar şirket gideri olarak gösterilebilir. Bu giderler boya, tadilat gibi kalemleri içerebilir. İkamet eden şirket ortağı olduğu taktirde emsal kira bedeli uygulaması yapılır ve şirkete gelir olarak kayda alınabilir. Alınan gayrimenkul, şirket aktifinin değerini artırır, bilançonun daha iyi çıkmasına yardımcı olur.
Şirketlerin edindikleri gayrimenkulleri 2 tam yıl aktiflerinde tutarak sattıkları taktirde ilglii taşınmazın satışı KDV ‘den muaf olacağı gibi satış bedelinin %50’si de kurumlar vergisinden muaftır. Görüldüğü gibi, şirketler gayrimenkulleri aktiflerinde tuttukları sürece de sattıklarında da birçok avantaja sahip olmaktadırlar.
KDV ‘li Bir Kaç Öneri
Ömerli Kasaba Sitesi Satılık Müstakil Villa
Ataşehir Newwork Ofis Binası
Ritim İstanbul E5 Maltepe. 165m2 1.000.000TL +KDV
Dilovası İmes OSB ‘de 5.800m2 fabrika $4.900.000+KDV
