Ataşehir Satılık Daire İlanları
Hazırlayan: Bora Güçmen, RE/MAX City Ataşehir · Son güncelleme: Kasım 2026 · Piyasa verisi: 2026 3. çeyrek
Kısaca: Ataşehir'de satılık daire arayanların en çok baktığı bölge, Atatürk ve Barbaros mahallelerini kapsayan Batı Ataşehir'dir. Bu sayfada Ağaoğlu My World Equinox ve Uphill Court'taki güncel satılık daire portföyümü, 2008'den beri tuttuğum Batı Ataşehir Konut Endeksi verilerini ve satın alırken bakılması gereken noktaları bulabilirsiniz.
Güncel Ataşehir Satılık Daire Portföyü
Ağaoğlu My World Equinox 2+1 Satılık Daire
Barbaros Mah. · 138 m² brüt, 103 m² net · 23. kat · Boş · Krediye uygun
İlanı incele
Uphill Court A Ada 5+1 Satılık Daire
Batı Ataşehir · 280 m² brüt, 227 m² net · Üç cepheli · Yeşil alan ve havuz manzaralı
İlanı incele
Aradığınız daireyi burada bulamadıysanız Batı Ataşehir talep formunu doldurabilir veya WhatsApp portföyüme bakabilirsiniz.
Ataşehir Satılık Daire Piyasası: 2026 3. Çeyrek
| Daire tipi | TL endeks yıllık değişim | USD endeks yıllık değişim |
|---|---|---|
| 1+1 | +%25,9 | +%6,4 |
| 2+1 | +%18,6 | +%0,2 |
| 3+1 | +%22,5 | +%3,5 |
| 4+1 | +%40,0 | +%18,3 |
Kaynak: Batı Ataşehir Konut Raporu, 2026 3. Çeyrek – Bora Güçmen. Tüm raporlar: Ataşehir Pazar Raporu arşivi.
Arz kısıtlı olduğu için satıcılar fiyat kırmıyor, alıcılar ise faiz ve kredi koşulları nedeniyle bekliyor. TL fiyatlar yıllık %31'lik enflasyonun gerisinde kaldığı için reel bazda yaklaşık %3,65'lik bir düzeltme var. Bu ortamda işlemler doğru fiyatlanan mülkte gerçekleşiyor.
Ataşehir'de Hangi Bölgede Daire Bakılmalı?
Batı Ataşehir (Atatürk ve Barbaros mahalleleri), planlı olarak geliştirilmiş, yaklaşık 30.000 konutluk ve doluluk oranı %99 civarında olan bir bölgedir. Daireler çoğunlukla havuz, spor alanı, 7/24 güvenlik ve kapalı otopark sunan sitelerdedir. Öne çıkan projeler arasında Ağaoğlu My World Ataşehir, Uphill Court, Varyap Meridian ve Metropol İstanbul bulunur. Projelerin tamamı için Ataşehir Rehberi'ne bakabilirsiniz.
Hangi Daire Tipi Kime Uygun?
- 1+1: Stokun yaklaşık %15'ini oluşturur. Likiditesi ve kiralama kabiliyeti yüksek olduğu için nakit akışı arayan yatırımcıya uygundur.
- 2+1: Bekârlar, yeni evliler, tek çocuklu aileler ve İstanbul Finans Merkezi çalışanlarından oluşan en geniş alıcı ve kiracı havuzuna sahiptir.
- 3+1: Krediye bağımlılığı daha yüksek olan, aileler için yaygın bir tiptir.
- 4+1 ve üzeri: Stokta azdır. 4+1'ler toplam stokun yaklaşık %1,6'sını oluşturur ve 2026'da en güçlü değer artışını gösterdi.
Ataşehir'de Daire Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
- Tapu ve iskân: Kat mülkiyeti, iskân durumu, ipotek veya haciz şerhi.
- Aidat: Site aidatı aylık bütçeyi belirgin etkiler, son 12 ayın aidat ve borç durumu sorulmalı.
- Kat, cephe ve manzara: Aynı projede kat ve cepheye göre değer ciddi şekilde değişir.
- Doğru fiyat: İlan fiyatları değil, gerçekleşen işlemler esas alınmalı. Ücretsiz ekspertiz ile piyasa değerini öğrenebilirsiniz.
Ataşehir'de satılık daire mi arıyorsunuz? İhtiyacınızı yazın, size uygun seçenekleri ileteyim.
0532 230 64 84 WhatsApp Talep formuAtaşehir Satılık Daire Hakkında Sık Sorulan Sorular
Ataşehir'de satılık daire fiyatları artıyor mu?
TL bazında artıyor ama enflasyonun gerisinde kalıyor. Batı Ataşehir Konut Endeksi 2026'nın 3. çeyreğinde yıllık %27,3 artarak 6.308'e çıktı. Dolar bazlı endeks yıllık %7,6 artışla 149,26 oldu.
Ataşehir'de satılık daire en çok hangi bölgede aranıyor?
En çok aranan bölge, Atatürk ve Barbaros mahallelerini kapsayan Batı Ataşehir'dir. Bölgedeki daireler çoğunlukla havuzlu, güvenlikli ve kapalı otoparklı sitelerdedir.
Batı Ataşehir'de hangi siteler var?
Ağaoğlu My World Ataşehir projeleri, Uphill Court, Uphill Towers, Varyap Meridian, Metropol İstanbul, Palladium Residence ve Deluxia Palace öne çıkan projeler arasındadır.
Ataşehir'de 2+1 satılık daire kimlere uygun?
2+1 daireler; bekârlar, yeni evliler, tek çocuklu aileler ve İstanbul Finans Merkezi çalışanlarından oluşan en geniş alıcı ve kiracı havuzuna sahiptir.
Ataşehir'de satılık daire için kiminle görüşebilirim?
Bora Güçmen, 2001'den beri RE/MAX'te çalışan ve Batı Ataşehir'de 1.000'den fazla satış ve kiralama işlemine aracılık etmiş bir gayrimenkul danışmanıdır. İletişim: 0532 230 64 84.
Kiralık daire ve ofis için: Ataşehir Rehberi.